Soluzione · Condomini

Condomini, con i dati per l’assemblea.

Un condominio ha tetti più grandi, spesso più corpi di fabbrica e consumi distribuiti sull’intera giornata. L’assemblea vuole vedere le alternative affiancate prima di decidere.

Condominio in 3D con moduli fotovoltaici sul tetto.

Più corpi di fabbrica nello stesso progetto

Si disegna il primo corpo di fabbrica sulla foto aerea e si prosegue con il successivo: un’altra ala, un ampliamento o la fila dei box auto. Ogni parte ha il proprio tetto, la propria inclinazione e il proprio materiale di copertura.

Nell’elenco le falde riportano prima il nome della parte, così si vede subito su quale ala si trovano i moduli. Dove un corpo più alto copre la falda non vengono posati moduli. L’analisi dell’ombreggiamento considera tutti i tetti e le pareti disegnati, quindi la perdita dovuta a un’ala alta che ombreggia una più bassa risulta visibile.

Tetti a falde e tetti piani

I tetti a due falde e a padiglione si ricostruiscono con Linee interne o con le forme predefinite a due falde, a padiglione e mansardato. I moduli sono allora complanari alla falda, su una struttura di supporto adatta al materiale di copertura.

Un perimetro senza colmo diventa un tetto piano con pareti. Gli edifici da 300 m² in su hanno come valori predefiniti pareti alte sei metri e guaina bituminosa. Sui tetti piani i moduli si montano est–ovest a coppie o in file inclinate verso sud, con spazio tra le coppie, distanza tra le file e corridoi di servizio regolabili.

I consumi del condominio

Il profilo condominio descrive le utenze comuni: pompe, ventilazione e illuminazione distribuite in modo uniforme nella giornata, con un picco serale, per esempio per la lavanderia comune e la ricarica dei veicoli. In inverno i consumi sono circa 1,35 volte quelli estivi.

Meglio ancora i dati orari del condominio. Il file del distributore si carica in CSV nel passo 2, e l’autoconsumo si calcola sulle ore reali dell’edificio.

Come vengono letti i dati orari

Punto e virgola, virgola o tabulazione come separatore; le righe di intestazione sopra i dati vengono saltate.
I valori al quarto d’ora vengono sommati in ore, e MWh o Wh nell’intestazione vengono convertiti in kWh.
L’ora legale viene ricondotta all’ora solare, e un orario come 24:00 si interpreta come fine dell’ora.
Se il file copre più anni solari si usano gli ultimi dodici mesi.
Le lacune si colmano con la stessa ora della settimana precedente, e il software segnala lacune, periodi brevi, duplicati e valori negativi.

Varianti per l’assemblea

Si crea una nuova variante dello stesso edificio: una copia da modificare oppure un tetto vuoto con gli stessi prodotti. Edificio e consumi sono comuni, mentre moduli, inverter, batteria, montaggio e stringhe appartengono alla variante. Nello stesso progetto entrano fino a otto varianti.

Il confronto nel passo 8 mostra le varianti in colonne, con il valore più favorevole evidenziato su ogni riga. Nel report il confronto diventa un capitolo a sé quando sono selezionate due o più varianti.

Numero di moduli, potenza, modulo, inverter e batteria
Produzione annua, producibilità specifica e PR
Autoconsumo e autosufficienza
Prezzo, risparmio e tempo di ritorno

Due varianti dello stesso edificio affiancate, con potenza, produzione stimata e tempo di ritorno.

Il report per l’assemblea

Breve: sintesi, layout e redditività in due o tre pagine.
Standard: in più componenti, ombreggiamento, simulazione con le perdite e fonti.
Completo: in più stringhe e schema elettrico, una giornata tipo di luglio e di gennaio, il montaggio con la distinta dei materiali e una pagina dedicata ai carichi da neve e vento, calcolati secondo le regole svedesi BFS 2024:6, non secondo le NTC 2018.
Si scelgono le varianti da includere. Ogni variante ha un colore proprio che la accompagna in tutto il report.
Ogni sezione si può includere o escludere, e il report si stampa in PDF in A4. Oggi il report è in svedese.

Prezzo e IVA

Scegliendo condominio come tipo di cliente, il prezzo si calcola IVA inclusa, perché di norma un condominio non può detrarre l’IVA. Il risparmio si ricava dalla produzione, dai consumi ora per ora e dai prezzi dell’energia del passo 2, e il tempo di ritorno è il prezzo diviso per il risparmio annuo.

Produzione e risparmio sono stime. Il report lo dichiara e mostra su cosa si basano i calcoli nella sezione dedicata a ipotesi e fonti.

Domande e risposte

Si possono disegnare più corpi di fabbrica nello stesso progetto?

Sì. In Ritwerk si disegna il corpo di fabbrica successivo sulla foto aerea. Ogni parte ha tetto, inclinazione e materiale di copertura propri, e le falde sono elencate con il nome della parte.

Si possono usare i dati orari del condominio?

Sì. I dati orari si caricano in CSV nel passo 2. I valori al quarto d’ora vengono sommati in ore, l’ora legale viene ricondotta all’ora solare e da un file che copre più anni si prendono gli ultimi dodici mesi. Il software segnala lacune e periodi brevi.

Come si mostrano all’assemblea le diverse alternative?

Con varianti dello stesso edificio, fino a otto. Il confronto mostra moduli, potenza, produzione, autoconsumo, prezzo, risparmio e tempo di ritorno in colonne, e il report riceve un capitolo dedicato al confronto.

Per un condominio il prezzo è con o senza IVA?

Con IVA. Il tipo di cliente condominio calcola il prezzo IVA inclusa, perché di norma un condominio non può detrarre l’IVA. Il tempo di ritorno si calcola su quel prezzo.

Funziona sui tetti piani?

Sì. Un perimetro senza colmo diventa un tetto piano, e i moduli si montano est–ovest a coppie o in file inclinate verso sud, con distanza tra le file e corridoi di servizio.

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